Отправлено: 25.09.16 21:20. Заголовок: О ремонте системы центрального отопления (ЦО)

Стояки отопления в нашем доме не меняли с момента его постройки. Выборочное обследование системы отопления, проведенное в 2014 году, показало: "Этажи: Коррозия сгонов на разводящем трубопроводе, непрогревы приборов в отопительный период. В 2013 году - 8 прорывов. Вся система: неудовлетворительное состояние системы на этажах. Процентов дефектной части: 40. Рекомендации по ремонтно-восстановительным работам в течение 5 лет: [...] необходимо выполнить замену системы ЦО на этажах."

Однако проведение ремонта системы отопления в 2016-2017 гг. не запланировано. Согласно региональной программе, ремонт системы теплоснабжения (стояков и разводящих магистралей) в нашем доме запланирован на 2042-2044 гг. Эти работы не были включены в план 2016-2017 гг. по следующей причине: чтобы заменить стояк теплоснабжения, подрядчику необходимо получить доступ ко всем без исключения квартирам, через которые он проходит (с 1-го по 12-й этаж). Как показал выборочный опрос, проведенный сотрудниками "Жилищника Даниловского района" в конце 2015 года, ни в одном из стояков не удалось получить согласие всех собственников квартир на замену стояка отопления. Поэтому данный вид работ в план включен не был. Сдвинуть решение этой проблемы с мертвой точки может только активность жителей нашего дома и их согласие предоставить доступ в свои квартиры.

Стояки расположены, в основном, в стенах, поэтому ремонт будут проводить следующим образом: нынешние стояки заглушат и оставят в стенах, как есть. И проведут новые стояки открытым способом (то есть, вдоль стен в комнатах). Радиаторы отопления, по желанию собственников квартир, могут заменить или оставить те, что есть. Чтобы провести стояки открытым способом, придется пробивать межэтажные перекрытия. В проделанное отверстие вставят гильзу и через нее проведут стальную трубу стояка. Расстояние от стены комнаты до трубы стояка должно, согласно обещаниям Фонда капитального ремонта, составлять не более 10 см.

Если вы хотите замену стояков отопления в своей квартире, нужно опросить собственников квартир по своему стояку с 1-го по 12-й этаж. Если все они согласны предоставить доступ в свои квартиры, составьте на бумаге соответствующую таблицу с их подписями. Думаю, что если удастся собрать таким образом хотя бы несколько стояков, можно будет ставить вопрос перед Фондом капитального ремонта о замене этих стояков, не дожидаясь 2042-2044 гг.

Данных о том, когда была проведена замена разводящих магистралей отопления в подвале нашего дома, найти не удалось ни в "Жилищнике", ни в Фонде капитального ремонта г.Москвы. Летом 2016 года был проведен осмотр этих магистралей отопления в подвале нашего дома. Судя по их внешнему виду (новая теплоизоляция, покрашенные трубы практически без следов коррозии), их меняли сравнительно недавно. Тогда были сделаны эти фотографии:

1. Соединение стояков (вверху) и разводящих магистралей (внизу) ЦО:


2. Разводящие магистрали ЦО:

 Отправлено: 12.10.16 13:23. Заголовок: О ремонте системы центрального отоплени

Игорь, прежде чем агитировать людей на замену стояков отопления, Вы должны объяснить, что данная система открытым способом несет за собой серьезные проблемы. Во-первых, пробивая межэтажные перекрытия, нарушается звукоизоляция, труба в комнате так же лишний источник шума. Во-вторых, если трубу в квартире рванет, зальет всю квартиру, особенно пострадают полы и стена, вдоль которой она идет. Я жила в доме с открытыми трубами и хорошо знаю последствия. В-третьих, в современных домах все коммуникации прячут в стены и из эстетических соображений, стальная труба в квартире это вчерашний день, так делали в 60-70 годы.

По закону замена стояков должна осуществляться, так как спроектирована инженерная система нашего дома, то есть закрытым способом, не изменяя облик квартиры.

Адекватный человек, понимая все минусы данного предприятия, никогда не согласится на такую замену.