Отправлено: 05.02.21 12:16. Заголовок: Кап. ремонт

Добрый день всем кто читает и обсуждает тему. Прочитал бумаги о голосовании. Возникает масса вопросов.
1. Кто будет делать ПСД? Из нее видно какие материалы будут использоваться, сколько, стоимость и т.д. Какие конкретно работы будут выполнятся.
2. Кто ее проверит?
3. Кто будет надзорным органом (контролирующим ход выполнения работ, график и где и кого будет журнал контроля). Хотелось бы все это видеть живьем, с конкретными фамилиями и подписями.
4. Необходим четкий график выполнения работ, его отслеживание. Не где-то а у нас в подъездах. Чтобы не было просрочек.
5. Какие штрафные санкции предусмотрены и за что (просрочка графика выполнения работ, некачественное исполнение и т.д.)?
6.Как будут выполняться работы по замене коммуникай ХВС, ГВС, стояков в 2025г. До этого еще далеко.
7. Окна вроде уже меняли. Ну заменить сломанные подоконники, это понятно, но окна менять... Лучше привести в полный порядок ступени лестниц.
8. О какой пожарной автоматике идет речь?
ЧТОБЫ НЕ БЫЛО КАК СЕЙЧАС С ПОКРАСКОЙ СТЕН. ВСЕ ВРУТ КТО ВО ЧТО ГОРАЗД.

 Отправлено: 05.02.21 23:17. Заголовок: Добрый день, Андрей6..

Добрый день, Андрей6. Я переадресовал Ваши вопросы Николаю Ефремову, представителю стройнадзора Фонда кап. ремонта (ФКР), курирующему нынешний ремонт подъездов в нашем доме. Он ответил следующее:

цитата:

1. Кто будет делать ПСД? Из нее видно какие материалы будут использоваться, сколько, стоимость и т.д. Какие конкретно работы будут выполнятся.

"Проектировщик будет определен конкурсом, соответственно, кто это будет, я сейчас сказать не могу".

цитата:

2. Кто ее проверит?

"Сначала разрабатывается техническое заключение (ТЗК). Его согласовывают с жителями, управляющей компанией и заказчиком (ФКР), потом разрабатывается ПСД на его основании. Состав комиссии по проверке ПСД - тот же".

цитата:

3. Кто будет надзорным органом (контролирующим ход выполнения работ, график и где и кого будет журнал контроля). Хотелось бы все это видеть живьем, с конкретными фамилиями и подписями.

"ФКР и строительный контроль. Конкретных фамилий пока нет. Время идет, всё меняется. Пока неизвестно, кого назначат".

цитата:

4. Необходим четкий график выполнения работ, его отслеживание. Не где-то а у нас в подъездах. Чтобы не было просрочек.

"График является приложением к договору. Доступ к нему никто не ограничивает".

цитата:

5. Какие штрафные санкции предусмотрены и за что (просрочка графика выполнения работ, некачественное исполнение и т.д.)?

"Всё будет прописано в договоре в разделе "Обязанности сторон".

Далее добавлю от себя:

цитата:

6.Как будут выполняться работы по замене коммуникаций ХВС, ГВС, стояков в 2025г. До этого еще далеко.

Если в 2025 г. на новом общем собрании собственники проголосуют за замену этих коммуникаций, тогда будут составлять ПСД, и на этот вопрос будет ответ. В настоящее время техническое решение по замене коммуникаций не обсуждается. В ПСД, разработанной в 2016 г. после общего собрания по данному вопросу в нашем доме, была предусмотрена прокладка трубопроводов (стояков) ГВС и ХВС из оцинкованной стали, а канализации - из ПВХ.

цитата:

7. Окна вроде уже меняли. Ну заменить сломанные подоконники, это понятно, но окна менять... Лучше привести в полный порядок ступени лестниц.

Если большинство собственников проголосуют против замены окон, то их менять не будут. Ступени лестниц ремонтируют сейчас в рамках ремонта подъездов, используя ремонтную тиксотропную смесь для бетона "Бирсс".

цитата:

8. О какой пожарной автоматике идет речь?

Речь о капитальном ремонте пожарного водопровода на всех этажах, установке шкафов с гидрантами и рукавами и пожарной сигнализации.

цитата:

ЧТОБЫ НЕ БЫЛО КАК СЕЙЧАС С ПОКРАСКОЙ СТЕН. ВСЕ ВРУТ КТО ВО ЧТО ГОРАЗД.

А что именно врут о покраске стен?

 Отправлено: 06.02.21 10:22. Заголовок: Добрый день. По покр..

Добрый день. По покраске стен! Обещали закончить до середины января. Потом выяснилось, что нет краски. Потом выяснилось, что не согласовали цвет, потом сказали , что все согласовано и краску закупили и работы начнут выполнять1.02.
Позже выяснилось , что краску опять таки не закупили и не вообще никто ничего не знает. Приварили вроде как зачищенные перила. А ка их потом красить, да и стены за ними. Нужно было покрасить все, потом приварить и подкрасить места сварки. Теперь по ступеням лестниц. Там где их поправляли (не ремонтировали) нанесли слой какой-то смеси. Она практически не держится и отвалилась. Вот это ремонт!!!
Ну и на последок. Когда же все работы будут закончены? Покраска, укладка кабелей и т.д.
Спасибо.

 Отправлено: 08.02.21 00:28. Заголовок: Андрей6 пишет: Тепе..

Андрей6 пишет:

цитата:

Теперь по ступеням лестниц. Там где их поправляли (не ремонтировали) нанесли слой какой-то смеси. Она практически не держится и отвалилась. Вот это ремонт!!! Ну и на последок. Когда же все работы будут закончены? Покраска, укладка кабелей и т.д.

Уточните, пожалуйста, где именно она отвалилась? Мне удалось найти отколотый кусок только на пролете между холлом и 1-м этажом.
Когда будут закончены, а главное, приняты, работы, ответа пока нет.

Сейчас красят стены в 1-4 подъездах, скоро начнут в 5-6.

 Отправлено: 12.02.21 09:52. Заголовок: Коммуникации внутри квартир

Добрый день! я новый жилец этого дома - удивлена старым коммуникациям в квартирах - чугунные батареи, старые стояки отопления, водоснабжения, канализации - все древнее, ничего не заменено. У нас в доме на Мастеркова, 3, например, летом -осенью кап ремонт начался с замены труб, батарей и коммуникаций внутри квартир и только потом ремонты в подъездах. Здесь все трубы зашиты в стены - не видно, какие они. Неужели капремонт не предусматривается внутренних систем? Или все уверены, что коммуникации с полувековой историей будут еще полвека функционировать? Уточните, пожалуйста, кто в курсе. Возможно, ремонт такой уже делали и это хозяева квартиры отказались в свое время (они не дали сами такую инфо). Спасибо всем, кто отзовется. мне важно понимать эту ситуацию - планирую ремонт...

 Отправлено: 13.02.21 01:16. Заголовок: Добрый вечер, Лариса..

Добрый вечер, Лариса!

Вопрос о кап. ремонте системы отопления обсуждался на форуме ранее.

На общем собрании собственников в 2016 г. был поставлен, среди прочих, вопрос о кап. ремонте стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. Тогда большинство проголосовавших высказались за ремонт, однако в этом вопросе в список работ были включены одновременно ремонт стояков, кровли, электрики и т. д., и голосовали за весь этот список работ сразу. Далее, насколько мне известно, всего несколько собственников квартир сообщили подрядчику, что согласны, чтобы в их квартирах поменяли трубы. А в остальных квартирах стояки ГВС и ХВС меняли последний раз примерно на рубеже 80-х и 90-х годов.
Судя по настроению соседей, с которыми я общался, они в обозримом будущем не намерены пускать к себе подрядчиков для замены стояков.

 Отправлено: 15.02.21 19:44. Заголовок: Отвалились куски сме..

Отвалились куски смеси на ступенях между 6 и 7 этажами и 5-6 этаж (5 подъезд). И еще. А кто придумал красить основание перил в черный цвет, да еще кузбас-лаком. Это же такая гадость. И вся грязь и пыль будет липнуть. Полный отстой.

 Отправлено: 16.02.21 11:07. Заголовок: Кап. Ремонт.

А кто придумал затирать напольную плитку чуть ли не белым цветом в общественном пространстве? А кто придумал развесить сопли- провода в пластмассках в виде внешней проводки в 21 веке? А кто придумал замену водопроводных труб противопожарной сигнализации после окончания кап. Ремонта в подьездах? А покрасить лепнину фасада дома краской серого цвета? А сп- ть чугунную ограду со сквера? В одних случаях желание срубить побольше бабла, в других просто тупость и некомпетентность.

 Отправлено: 16.02.21 14:08. Заголовок: Андрей6 пишет: Отва..

Андрей6 пишет:

цитата:

Отвалились куски смеси на ступенях между 6 и 7 этажами и 5-6 этаж (5 подъезд). И еще. А кто придумал красить основание перил в черный цвет, да еще кузбас-лаком. Это же такая гадость. И вся грязь и пыль будет липнуть. Полный отстой.

1. Прорабу я сообщил об отколовшихся кусках. По его словам, причина появления отколов - в том, что не были выставлены ограждения на лестнице, и поэтому по лестницам ходили люди, когда еще не произошло полное отвердение ремонтной смеси. Обещал переделать.

2. Ограждение лестниц в соответствии со сметой красят эмалью ПФ-115, а не кузбасс-лаком. Цвет согласован со старшими по 3 и 4 подъездам и активными жителями 1 и 2 подъездов. В выборе цвета ориентировались на примеры цветовых решений доходных домов Петербурга (1), московских особняков, построенных Федором Шехтелем (2) и лучшими образцами сталинского ампира, ровесниками нашего дома, дошедшими в большей сохранности (3).
Андрей Иванович, мы с Вами неоднократно обсуждали вопросы кап.ремонта при личных встречах, и предложений по цветовому решению лестничных ограждений от Вас не поступало.

 Отправлено: 17.02.21 11:37. Заголовок: Ход работ по капитал..

Ход работ по капитальному ремонту подъездов в 2020-2021 гг. прошу обсуждать далее в соответствующем разделе нашего форума, а данный раздел посвящен ремонту фасада, системы пожаротушения и проч. в 2021-2022 гг.