Форум

Уважаемый ... !

Сообщаем Вам, что работы по капитальному ремонту нашего дома (расположенного по адресу г. Москва, Автозаводская ул., д.5), которые, согласно утвержденному графику должны были завершиться в ноябре 2016 года, до сих пор не выполнены. Эти работы были начаты в сентябре 2016 года и, таким образом, фактический срок их проведения превышает запланированный уже более чем в 4 раза.

При этом качество выполненных работ и планирование предстоящих работ неудовлетворительно и вызывает негодование жителей нашего дома.

1. Ремонт крыши

В декабре 2017 года комиссия в составе представителей подрядчика, заказчика (Фонда капитального ремонта г. Москвы (далее – ФКР) и собственников жилых помещений дома провела комиссионное обследования кровли и чердака. Были выявлены следующие замечания:
- отсутствуют ходовые мостики к слуховым окнам, через которые осуществляется выход на крышу (в частности, в зимний период для очистки кровли), и вдоль трасс электрических и слаботочных линий, которые нуждаются в обслуживании. По этой причине паро- и теплоизоляция, уложенные на чердаке, скоро придут в негодность;
- заменены лишь несколько отдельных брусков в обрешетке вместо указанных в проекте 1800 м2 из 6000 м2;
- некоторые новые бруски обрешетки поражены жучком;
- гнилые стропила не заменены. Вместо замены они были некачественно нарощены, и гнилой фрагмент бруса остался;
- не убран строительный мусор с чердака (в частности, горючие материалы: дерево, пластиковая упаковка, бумага и проч.);
- в 5 точках обнаружены течи с кровли: по две – над первым и шестым подъездами и одна – над третьим;
- на внутренней стороне кровли образуется конденсат;
- несколько новых водосточных труб помяты и требуют частичной замены.

Указанные замечания мы довели до сведения представителей подрядчика (в том числе, прораба Юрия Шашкова), ФКР (в лице Валерия Веремейко и Михаила Алексеева) и ГБУ «Жилищник Даниловского района» (в лице О.А. Пузиковой) и отказались принять выполненные работы по ремонту крыши. После этого представитель подрядчика в декабре 2017 и январе 2018 гг. вновь обращался к нам с просьбой принять работы, несмотря на то, что большая часть замечаний так и не была устранена.

Также доводим до Вашего сведения, что расположенные на крыше нашего дома (на башенках над первым и шестым подъездами) декоративные балюстрады и навершия находятся в аварийном состоянии. Из-за этого было технически невозможно провести ремонт крыши на указанных башенках. Убедительно просим включить в проект настоящего капитального ремонта работы по ремонту данных балюстрад и наверший и выполнить его за счет средств, выделяемых для ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения (стояков). Нельзя откладывать ремонт указанных элементов до 2024-2026 гг., когда ФКР запланирован ремонт фасада нашего дома, поскольку они могут обрушиться и повлечь гибель людей.

2. Ремонт внутридомовых систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)
Острая необходимость ремонта этих систем в нашем доме стоит не первый год. Из-за частых засоров канализации в подъездах стоит зловонный запах, он распространяется по этажам и проникает в квартиры. Мы неоднократно обращались в структуры Правительства Москвы, и согласно полученным ответам, капитальный ремонт должен был быть сделан еще в 2014 году. Однако он до сих пор не начат.

В декабре 2017 года представитель подрядчика сообщил нам, что план расположения трасс канализации отсутствует, и технически невозможно выполнить ремонт систем канализации в подвале. В связи с этим убедительно просим Вас привлечь грамотных инженеров и найти положительное решение данного вопроса.
Ни одна инженерная система нашего дома не нуждается в безотлагательном капитальном ремонте так сильно, как система канализации в подвале.

3. Ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения

- электрический кабель по этажам проложен в пластиковых (реже - гофрированных металлических) трубах вдоль стен и существующие электротехнические ниши не использованы, хотя в проектно-сметной документации (лист 2) указано: «Групповые электросети запроектированы ... на вертикальных участках – ... в стальных трубах и в электротехнических закрытых нишах здания». При этом пластиковые трубы соединены друг с другом либо неподходящими по сечению уголками (и потому дополнительно стянуты хомутами), либо гофрированной пластиковой трубкой, стянутой скотчем. Капитальным такое устройство электрических трасс не может быть признано. Качество работ не выдерживает критики: трубки проложены криво, местами – не вдоль стен, стальные трубы – с сильным отклонением от вертикали и т. д. Выглядит всё это неэстетично и не годится для жилого дома.

- кабель-каналы не проложены (в п.16 сметы указано: 1.1-1-3169 – Кабель-каналы, размер 25х17 мм, кабель-каналы – 2500 м, ТСН 4.8-280-2 о.п.гл.6 п.11 – Прокладка пластикового кабель-канала по бетонному основанию – 2500 м; в п. 26: 1.1-1-3169 – Кабель-каналы, размер 25х17 мм, кабель-каналы» – 1725 м, 1.1-1-3171 – Кабель-каналы, размер 25х17 мм: углы наружные – 700 шт., 1.1-1-3170 – Кабель-каналы, размер 25х17 мм: углы внутренние – 700 шт. и т. д.);

- указанные в смете светильники не установлены. В частности:

--- вместо указанных в п. 66 сметы «светильников с люминесцентными лампами, светильников отдельно устанавливаемый на подвесах (штангах) с количеством ламп в светильнике 2» - 364 шт. (ТСН 4.8-246-7) и «светильников светодиодных ССП(Н) накладных и ССП(В) встраиваемых, номинальная мощность 48 Вт, размеры 620х620х85 мм» - 364 шт. (1.22-8-1) на лестничных площадках установлены тусклые маленькие светильники. Вследствие этого лестничные площадки и лифтовые холлы освещены недопустимо слабо.

--- «Светильники (световые указатели) светодиодные, в комплекте с аккумуляторными батареями, настенно-потолочные, степень защиты IP65, марка ДБО20 "Универсал-СД" (БС-741/3-8х1 СД)» (1.22-4-22) – 4289 шт. – не установлены.

- установленные между лестничных пролетов светильники произвольно мигают либо не горят вовсе.

- работы по устройству системы заземления не проведены, ее следов на придомовой территории нет;

- новые сети электроснабжения проложены до щитков на этажах, но далее от щитков до квартир остались старые электрокабели. Причина – поквартирный обход не был проведен, и жильцы дома не были оповещены о том, что в их квартиры могут быть подведены новые электрокабели.

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) (стояки)
Данные работы не выполнены вовсе. Причина – поквартирный обход не был проведен как следует, и жильцы дома не были оповещены о том, каково текущее техническое состояние стояков, что в их квартирах могут быть заменены стояки, каким образом и в какие сроки эти работы должны быть проведены и т д. Составленная сотрудниками ГБУ «Жилищник Даниловского района» шахматка подтверждает это: из 416 квартир в 392 нет доступа. На наш взгляд, в некоторых стояках собственники квартир откажутся от замены стояков. Сэкономленные за счет этого средства просим направить на капитальный ремонт балюстрад и наверший на крыше дома (см. п. 1).

Мы неоднократно доводили до сведения представителей ФКР Валерия Веремейко и Михаила Алексеева информацию по всем указанным выше пунктам, а также о том, что работы проводятся некачественно, не в соответствии с проектно-сметной документацией, и требовали переделать. Однако до сих пор ничего не исправлено, и представитель генподрядчика утверждает, что исправлено не будет и в случае нашего несогласия работы примут без нашего участия в рамках конфликтной комиссии.

Убедительно просим Вас дать поручение решить указанные в нашем письме проблемы и выполнить работы качественно. Если какие-либо из перечисленных работ не были включены в проект, считаем это явным просчетом проектировщиков и просим включить их в проектно-сметную документацию и выполнить в рамках настоящего капитального ремонта.

С уважением, ...